ГЛАВА 1. Зачем нужна ревизионная комиссия.

Товарищество собственников жилья, как некоммерческая структура, ведет хозяйственную деятельность. У него есть счет в банке, по которому "двигаются" денежные средства. Есть баланс, у которого, в свою очередь, есть дебет и кредит. В балансе отражаются все денежные приходы и все расходы – а отвечают за правильное и достоверное отражение движения средств по счетам Председатель и главный бухгалтер.

ТСЖ – юридическое лицо со всеми его атрибутами. Высший орган управления ТСЖ – общее собрание членов товарищества и они имеют право знать, как ведется финансово-хозяйственная деятельность, корректно ли организован учет и разумно ли расходуются средства. Вот почему ТСЖ в обязательном порядке нужна ревизионная комиссия. Она осуществляет проверку, а потом обнародует результаты проверки.

Обычно это происходит на годовом собрании. Члены ревизионной комиссии избираются общим собранием членов ТСЖ. Срок полномочий избранной комиссии не более двух лет. Запрещено избирать в состав ревизионной комиссии лиц уже избранных в правление ТСЖ.

Ревизионной комиссией руководит председатель, избираемый из ее состава. Председатель ревизионной комиссии не имеет самостоятельной компетенции, его полномочия только организациооные. В соответствии со статьей 150 ЖК РФ ревизионная комиссия обязана не реже одного раза в год проводить проверки финансовой деятельности ТСЖ. Также ревизионная комиссия должна изучить смету доходов и расходов на предстоящий год и вынести по ней свое заключение. Отчет о проверке доводится до сведения общего собрания членов товарищества. При проведении проверки ревизионная комиссия уделяет самое пристальное внимание исполнению сметы доходов и расходов товарищества, анализирует установленные размеры обязательных платежей и взносов.

Смета должна составляться на год и учитывать возможности ТСЖ по сбору денежных средств (это могут быть платежи собственников, доходы от сдачи помещения в аренду, от размещения рекламы на доме) и необходимые расходы (ремонт, зарплата обслуживающего персонала, благоустройство территории, коммунальные платежи и т.д.).

При проведении проверок ревизионная комиссия вправе привлекать экспертов, аудиторские компании. Для оплаты этих работ ревизионная комиссия нуждается в собственных средствах. Поэтому при утверждении годовой сметы, целесообразно предусмотреть статью расходов для ревизионной комиссии. Это обеспечит ей финансовую независимость от исполнительных органов. В соответствии с пунктом 3 статьи 148 ЖК РФ, составление сметы доходов и расходов входит в обязанности правления ТСЖ.