ГЛАВА 1.

Инструкция собственнику помещения в доме.

1. Общие положения

    1. Настоящая инструкция разработана в соответствии с Федеральным Законом «О товариществах собственников жилья», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и Уставом товарищества.

    2. Товарищество собственников жилья, далее – товарищество, – форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в МКД, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме и имуществом товарищества. Товарищество образовано и осуществляет свою деятельность в рамках положений Гражданского кодекса РФ, Федерального Закона «О товариществах собственников жилья» иного действующего законодательства РФ, а также Устава товарищества. Товарищество некоммерческая организация и является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

    3. Собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД), он же - участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По своему волеизъявлению, в порядке и на условиях установленных Уставом товарищества, собственник является членом товарищества.

    4. Имущество многоквартирного дома - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

      5. Общее имущество вмногоквартирного дома - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности домовладельцев. Общим имуществом в многоквартирном доме являются обслуживающие более одного домовладельца межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества кондоминиума и служащие его использованию.

        6. Имущество товарищества - материальные и финансовые ресурсы, находящиеся на его балансе и являющиеся собственностью товарищества.

        7. После получения Свидетельства о государственной регистрации права собственник обязан:

        • представить в правление товарищества копии правоустанавливающих документов на занимаемое помещение, копию технического паспорта на помещение, копии документов, дающих право на получение льгот по оплате жилищно – коммунальных услуг. Копии предоставленных документов остаются в правлении товарищества;
        • ознакомиться с настоящей инструкцией и строго действовать требованиям её положений;
        • подать (по своему волеизъявлению) в правление заявление, установленного образца, о приеме в члены товарищества.

      2. Обязанности собственника

        1. Собственник обязан:
        • использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;
        • бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;
        • выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;
        • своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дом и занимаемое помещение *;
        • не реже одного раза в пять лет производить ремонт жилых и вспомогательных помещений;
        • при обнаружении серьезных неисправностей в квартире или местах общего пользования немедленно принимать возможные меры к их устранению. Сообщить о неисправности в правление товарищества и в соответствующую аварийную службу;
        • соблюдать порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в подвальном помещении, придомовой территории и других местах общего пользования;
        • выгуливать домашних животных только в специально отведенных для этих целей местах;
        • использовать лифт только для перевозки людей;
        • ставить в известность правление товарищества о намерении отключить какие либо инженерные системы дома при производстве ремонтно – строительных работ в квартире и получить на то соответствующее разрешение.
      Самостоятельное отключение запрещено;
      • о возникновении аварийных и чрезвычайных ситуаций немедленно сообщить в правление товарищества, соответствующие аварийно – диспетчерские службы и принять все возможные меры по их ликвидации;
      • допускать в занимаемое помещение работников эксплуатационных служб и членов правления товарищества;
      • сообщать в правление товарищества об изменении фактически проживающих в квартире;
      • ставить в известность правление товарищества о сдаче в аренду своей квартиры;
      • при длительном отсутствии сообщить в правление номер телефона близких родственников или знакомых, с которыми можно связаться при возникновении аварийной ситуации в занимаемом помещении;
      • обеспечивать оплату обязательных платежей и взносов, необходимых для покрытия затрат товарищества, связанных с технической эксплуатацией общего недвижимого имущества жилого дома. Оплата производится через расчетный счет или кассу товарищества, согласно квитанциям установленного образца, не позднее 25 числа, месяца следующего за расчетным.

    2.Собственнику запрещено:

      • загромождать балконы предметами домашнего обихода (мебелью, тарой и другими);
      • вывешивать бельё, одежду, ковры и прочие предметы на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд;
      • мыть автомашины на придомовой территории;
      • самостоятельно строить мелкие дворовые постройки (гаражи, ограды), переоборудовать балконы и лоджии;
      • окрашивать оконные переплеты с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающейся по цвету от установленного для данного здания;
      • загромождать дворовую территорию металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами;
      • выливать во дворы помои, выбрасывать пищевые и другие отходы, мусор, а также закапывать или сжигать его во дворах;
      • крепить к стенам зданий различные растяжки, подвески, вывески, указатели (флагштоки и другие устройства), устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны без соответствующего разрешения.
      3. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий (продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах крыш без утвержденных проектов не допускается.
      4. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

    3. Правила содержания помещений

      1. Товарищество, во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования, имеет право проверить температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещениях (квартирах).
      2. Помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.
      3. Устранение конденсата на трубах водопровода и канализации в санитарных узлах и кухнях следует достигать частым проветриванием помещений при полностью открытых вентиляционных отверстиях. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и изолировать. Для усиления воздухообмена в помещениях следует использовать местные приточные устройства (вентиляционные каналы в стене, подоконные приточные устройства и т.д.). Домовладельцам рекомендуется устанавливать в вытяжных отверстиях специальные бытовые вентиляторы.
      4. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется: устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры и картины в первые два года эксплуатации.
      5. Не допускается использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.
      6. Расположение, форма и крепление цветочных ящиков должны соответствовать принятому проекту и архитектурному решению здания. Цветочные ящики следует устанавливать на поддонах, с зазором от стены не менее 50 мм; если проектом не предусмотрены специальные наружные крепления, ящики следует устанавливать с внутренней стороны ограждений балконов (лоджий).
      7. С целью экономии энергоресурсов и улучшения температурно-влажностного режима помещений оконные (балконные) проемы должны оборудоваться уплотняющими прокладками, лучше из поролона, которые подлежат замене не реже 1 раза в 5 лет.
      8. Для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 - 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет.
    Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками.
    9. Не допускается использование балконов, и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение.
    10 Для устранения скрипа паркетного пола необходимо произвести перестилку паркета с укладкой его по слою строительного картона или толя с заменой поврежденных клепок. Паркетные полы должны натираться мастикой или покрываться специальными лаками для полов. Натирку полов (после предварительной очистки специальным раствором) следует производить не реже одного раза в два месяца, покрытие лаком, как правило, через каждые 4 - 5 лет с предварительной циклевкой поверхности. Мытье паркетных полов не допускается. Полы с клепками паркета, прикрепленными к основанию битумной мастикой, должны натираться только водными мастиками.
    11. Дощатые полы следует красить масляной краской или эмалью не реже одного раза в три года с предварительной их шпаклевкой. Подпольное пространство дощатых полов на лагах по грунту с деревянными перекрытиями должно проветриваться через вентиляционные отверстия, устанавливаемые в полу в двух противоположных углах комнаты или в плинтусах в виде щелей из расчета 5 кв. см на 1 кв. м площади помещения. Решетки над отверстиями должны быть уложены на подкладках выше поверхности пола на 10 мм.
При сильном усыхании новых дощатых полов необходимо провести их сплачивание и простружку с последующей окраской.
    12. Полы из линолеума, полихлорвиниловых плиток следует ежедневно протирать теплой или холодной водой и не реже одного - двух раз в месяц натирать специальными щетками. Мыть эти полы горячей водой с добавлением соды, чистить пемзой или песком не допускается.
    13. Снижение статической электризации полов из синтетических материалов, поливинилхлоридного линолеума и плиток и т.д. следует достигать повышением относительной влажности воздуха в помещениях до 50 - 55%, натиркой полов специальными мастиками или воском, обработкой покрытий антистатическими препаратами.
    14. Основание пола из линолеума при замене изношенного должно быть отремонтировано и выровнено. Для тонкого линолеума основание следует устраивать из полужестких твердых древесноволокнистых плит, ячеистого бетона и других материалов, обладающих низким коэффициентом теплоусвоения.
    15. Поврежденные участки покрытия из линолеума необходимо ремонтировать или заменять, подбирая материал по цвету и рисунку. Отслоившиеся покрытия из линолеума и синтетических плиток следует хорошо просушить и наклеить на мастики, предварительно очистив основание.
    16. Керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку.
Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю.

4. Правила пользования водопроводом и канализацией

    1. Для правильной и безаварийной эксплуатации водопровода и канализации необходимо соблюдать следующие условия:
    • содержать в чистоте унитазы, раковины и умывальники;
    • не допускать поломок, установленных в квартире санитарных приборов и арматуры;
    • не выливать в унитазы, раковины и умывальники легковоспламеняющиеся жидкости и кислоты;
    • не бросать в унитазы песок, строительный мусор, тряпки, кости, стекло, металлические и деревянные предметы;
    • не допускать непроизводственного расхода водопроводной воды, постоянного протока при водопользовании, утечек через водоразборную арматуру;
    • не пользоваться санитарными приборами в случае засора в канализационной сети;
    • немедленно сообщать товариществу обо всех неисправностях системы водопровода и канализации;
    • оберегать санитарные приборы и открыто проложенные трубопроводы от ударов, механических нагрузок;
    • оберегать пластмассовые трубы (полиэтиленовые канализационные стояки и подводки холодной воды) от воздействия высоких температур, механических нагрузок, ударов, нанесения царапин на трубах, красить полиэтиленовые трубы и привязывать к ним веревки;
    • для очистки наружной поверхности пластмассовой трубы пользоваться мягкой влажной тряпкой, категорически запрещается применять металлические щетки;
    • при засорах полиэтиленовых канализационных труб запрещается пользоваться стальной проволокой, пластмассовые трубопроводы прочищать отрезком полиэтиленовой трубы диаметром до 25 мм или жестким резиновым шлангом.
    2. Кухни и санитарные узлы, имеющие конденсат на трубопроводах, следует дополнительно вентилировать путем устройства притока воздуха через щели (2 - 3 см) в нижней части дверей.

5. Права собственника

    1. Домовладелец имеет право участвовать в управлении жилищным фондом по месту жительства с целью защиты своих экономических и социальных прав и интересов, участвовать в выборе эксплуатационных и ремонтных организаций (статья 5 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики").
    2. Домовладелец имеет право принимать участие на общих собраниях членов товарищества с правом решающего голоса в соответствии с Уставом товарищества.

6. Заключительные положения

    1. За последствия несоблюдения домовладельцем требований настоящей инструкции товарищество ответственности не несет, а также товарищество вправе не выполнять своих обязанностей и обязательств по отношению к данному домовладельцу и принять к последнему меры гражданско – административного воздействия в соответствии с действующим законодательством РФ.
    2. Более подробную информацию о деятельности товарищества, взаимоотношениях между товариществом и домовладельцами можно получить ознакомившись с Уставом товарищества и/ или обратившись в правление товарищества.
    3. Товарищество вправе вносить изменения и дополнения в настоящую инструкцию, письменно поставив в известность домовладельца.
    ______________________________________________
    Примечание: * Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых помещений:
    • переоборудование жилых и нежилых помещений в кондоминиуме допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном законодательством порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров;
    • переоборудование и перепланировка квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются;
    • перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается;
    • домовладелец, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние;
    • аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением домовладельцем, нанимателем или арендатором помещения настоящего пункта либо по его вине, устраняется товариществом за счет виновного.