ГЛАВА 1. Управление многоквартирным домом.

Конституция РФ закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти.

В России происходит постепенное становление собственника, понимание им своей роли в эффективном управлении недвижимостью, увеличении ее стоимости и рыночной привлекательности. При управлении многоквартирным домом, субъектом управления являются собственники помещений в многоквартирном доме (первичный субъект) или лица, привлеченные ими для управления домом (опосредованный субъект). В некоторых случаях субъектом управления многоквартирным домом могут быть органы местного самоуправления (в случае, если собственники сами не выбирают способ управления домом, за них управляющую компанию выбирают органы местного самоуправления, п. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, управление многоквартирным жилым домом – это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Цели управления многоквартирным домом определены Жилищным кодексом РФ, к ним относится обеспечение:

    • благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
    • надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
    • решения вопросов пользования общим имуществом;
    • предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Можно выделить следующие общие задачи, которые обычно решают УК, ТСЖ при управлении многоквартирным домом:

    • поиск и отбор поставщиков услуг;
    • организация жилищно-коммунального обслуживания многоквартирного дома;
    • контроль объема, качества и сроков выполнения работ и услуг, защита интересов жильцов по вопросам недопоставки услуг;
    • организация системы учета и сбора платежей;
    • подготовка и обоснование бюджета расходов на содержание, развитие и модернизацию общего имущества и придомовой территории, целевое использование бюджета;
    • поиск и использование законных возможностей коммерческого использования общего имущества;
    • организация подготовки и предоставления достоверной и полной отчетности перед членами ТСЖ и государственными органами;
    • обеспечение своевременного сбора платежей от собственников жилых помещений;
    • обеспечение своевременной и полной оплаты услуг по счетам поставщиков услуг.

Данный перечень может быть дополнен или сокращён в зависимости от поставленных целей. Для реализации поставленных задач следует определить мероприятия (те шаги, которые необходимо сделать на пути к поставленной цели) в виде годового плана управления.